Eine Immobilie finanzieren mit öffentlichen Mitteln

Für die Finanzierung einer Immobilie gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Der Einbau von öffentlichen Mitteln ist ratsam und senkt den monatlichen Kapitaldienst des Kreditnehmers.

Die meisten neuen Immobilieneigentümer müssen ihre neue Immobilie finanzieren. Wenige Käufer oder Bauherren sind in der Lage, die Anschaffungs- und Herstellungskosten der Immobilie aus Eigenmitteln zu bezahlen. Der monatlich zu zahlende Betrag aus der Finanzierung sollte nicht zu hoch angesetzt werden, denn die Finanzierungsrate ist nachhaltig zu bezahlen.

Damit eine Finanzierung zu günstigen Konditionen vorgenommen werden kann, sollte der Immobilieneigentümer rechtzeitig mit der Planung beginnen. In einigen Bundesländern werden beispielsweise Förderpogramme für kinderreiche Familien aufgelegt. Das gilt für eine Familie ab zwei Kindern. Für die Beantragung dieser Fördermittel muss ein umfangreicher Antrag ausgefüllt werden und die Familie muss mit dem Netto- beziehungsweise Bruttoeinkommen innerhalb festgesetzter Grenzen liegen. Außerdem werden die aktuelle und die zukünftige Wohnsituation der Kinder beurteilt. Förderungen gibt es nur so lange, wie in dem entsprechenden Topf Mittel vorhanden sind. Der Antragsteller sollte sich darauf einstellen, dass er einige Zeit auf die Entscheidung warten muss und in dieser Zeit keinen Kaufvertrag unterschreiben darf beziehungsweise mit dem Bau nicht anfangen kann. Hat er eine positive Entscheidung bekommen, erhält er ein zinsloses Darlehen über einen bestimmten Betrag mit einer moderaten Tilgung in den ersten zehn Jahren. Ab dem elften Jahr verdoppelt sich dann die Tilgung. Von den Kreditinstituten wird diese Förderung wie Eigenkapital angesehen.

Weiterhin sollte sich der Kreditnehmer um einen Kredit einer staatlichen Bank bemühen. Hier kann er bis zu dreißig Prozent der gesamten Anschaffungs- und Herstellungskosten zu zinsverbilligten Konditionen bekommen. Die Zinsbindung kann bis zu fünfzehn Jahre betragen und die Höhe der Tilgung liegt fest. Die Zahlung der Raten erfolgt hier in einem Vierteljahresrhythmus, was ein wenig Disziplin von dem Kreditnehmer erfordert. Das Darlehen kann der Kreditnehmer nicht direkt beantragen, das übernimmt für ihn die Bank, die auch die restlichen Mittel zur Verfügung stellt.